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恒大富力等10亿参股安泰盘实房地产基金

来源:观点地产网    发布时间:2011-9-15

9月15日,安泰盘实房地产基金总裁蓬钢在接受媒体采访时表示,安泰盘实房地产基金首批募资30亿元,将主要投资二线城市房地产业务,最近在商谈的已有7、8个项目。

在资金来源方面,有10亿元出自恒大地产主席许家印、富力地产董事长李思廉等10位基础投资人,20亿元来自发行信托产品等优先投资人。优先投资人将优先享有基金的收益,并由基础投资人担保,但收益水平将固定在20%;基础投资人将优先承担风险,但可获取超额收益;该基金的预期年回报率在25%左右,回报周期为3年。

对于25%的年回报率,蓬钢称并不难实现。他认为在房地产调控的情况下,将会有部分项目资金链出现危机,企业会变卖廉价土地,或是整栋的楼宇,这些都会是很好的收购标的。他们的资金将以股权方式进入,但参股通常不超过50%,且每个项目的投资额在3-6亿元,期望项目毛利率在50%以上。

蓬钢还表示,安泰盘实目前还在和保险机构谈判,希望能引入这些机构投资者参与房地产基金。




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